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9月3日至9日的一周内

2021-01-06 23:14

经济之声特约评论员、上海易居房地产研究院副院长杨红旭,评论这个话题。

9月首周数据延续了8月楼市降温的态势,这与开发商有意放慢供应量有关,同时,成交量有时略微滞后下定金,从下定金到备案有时要推迟一到两个礼拜,我不认为9月出现环比下滑意味着后面会连续下滑,评一周数据不能断定9月份会非常差。

杨红旭:在今年看来不算反常。今年的成交量从2、3月份开始持续攀升,到6、7月份全国主要城市的成交量基本达到高点,7月份、8月份部分城市的成交量环比出现小幅下滑。第一,淡季因素,高温夏天一般会出现淡季表现。第二,7月份以来政策重申强调得比较多,部分人心理预期发生了改变。第三,七八月份推盘量有所下滑,上半年成交量比较大,很多盘子新增供应量跟不上。这几个因素导致七八月份出现小幅下滑,8月份出现小幅下滑后同比增幅依然在50%左右,这个量比去年同期好很多,相比6、7月份小幅下滑。

据经济之声《央广财经评论》报道,按照传统,楼市正处在“金九银十”的销售旺季,但是刚刚过去的第一周,“旺季不旺”已是事实。数据显示,9月3日至9日的一周内,虽然仍有八成城市楼市成交同比上升,但增幅明显放缓。环比来看,在中原地产监测的54个主要城市中,新建住宅签约量下降近17%,其中北京下降19.6%,广州下降21.4%,深圳降幅超过两成。

就8月份统计局的房地产数据分析,我们认为拐点来了,但拐点是行业拐点,由下往上拐。因为房地产开发投资,房屋新开工,土地购置量,国防经济指数这四个指标都在8月出现企稳甚至小幅反弹,所以整个行业企稳了,但拐点是向上的,而不是向下的。9、10月份成交量基本保持活跃,相对去年量比较高,价格基本上不会再跌,所以不能说成交量出现本质下行拐点,我觉得9月份包括四季度成交量都会保持相对活跃状态。

但是从国家统计局公布的数据来看,今年前八个月房产开发投资增速出现了止跌迹象,特别是八月份首次出现年内的回升,再加上未来央行货币政策宽松“微调”的预期增强,信贷政策对房价走势将起到决定性作用。因此,楼市走向再次引发高度关注。

从成交量来看,八月份全国楼市成交,不仅仅同比涨幅缩小,环比方面,也结束了前几个月高起的局面。传统的“金九银十”旺季第一周,成交量反而呈现下降趋势。